Mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m đẹp, tiện lợi

Việc sở hữu một không gian vừa là tổ ấm an cư, vừa là nơi tạo ra thu nhập luôn là mong muốn của nhiều gia đình. Đặc biệt, với những lô đất có diện tích hạn chế, mặt tiền 5m là kích thước phổ biến, loại hình nhà phố kết hợp kinh doanh ngày càng trở nên thịnh hành. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về các mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m, từ lý do được ưa chuộng, những lưu ý quan trọng khi thiết kế, các mẫu nhà đẹp hiệu quả cho đến kinh nghiệm về pháp lý và dự trù chi phí, giúp bạn có sự chuẩn bị tốt nhất cho công trình của mình.

Tại sao nhà phố mặt tiền 5m lại được ưa chuộng để kết hợp kinh doanh?

Nhà phố mặt tiền 5m kết hợp kinh doanh (hay còn gọi là shophouse) là giải pháp thông minh cho phép tận dụng tối đa giá trị của đất đô thị. Sự phổ biến của loại hình này xuất phát từ nhiều ưu điểm vượt trội.

Đầu tiên, việc kinh doanh ngay tại nơi ở giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê mặt bằng, đồng thời giảm thiểu thời gian và công sức di chuyển. Vị trí mặt tiền đường sầm uất vốn là lợi thế “vàng” để tiếp cận lượng lớn khách hàng tiềm năng, mở ra cơ hội kinh doanh đa dạng từ cửa hàng, văn phòng, phòng mạch cho đến quán ăn, quán cafe.

Những lưu ý “vàng” khi thiết kế nhà phố 5m kết hợp kinh doanh

Để kiến tạo một ngôi nhà phố mặt tiền 5m kết hợp kinh doanh vừa đẹp, vừa hiệu quả, gia chủ và kiến trúc sư cần đặc biệt chú trọng đến nhiều yếu tố then chốt ngay từ khâu lên ý tưởng. Đầu tiên và quan trọng nhất là việc khảo sát kỹ lưỡng khu đất và phân tích môi trường xung quanh. 

Nắm rõ quy hoạch, chỉ giới xây dựng, hướng nhà, điều kiện địa chất sẽ là cơ sở để đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp. Cùng với đó, việc xác định rõ loại hình kinh doanh dự định sẽ giúp định hình quy mô không gian thương mại cần thiết, từ đó bố trí mặt bằng các tầng cho hợp lý.

Thách thức lớn nhất với nhà mặt tiền 5m là tối ưu hóa công năng trên chiều ngang hạn chế. Việc phân chia không gian kinh doanh ở tầng trệt và khu sinh hoạt ở các tầng trên cần được tính toán khoa học, đảm bảo lối đi riêng biệt để không ảnh hưởng đến sự riêng tư của gia đình. 

Giải pháp phổ biến là bố trí cầu thang bộ và các khu vực phụ như vệ sinh ở cuối nhà hoặc nép về một bên. Đối với nhà ống có chiều sâu lớn, việc đưa ánh sáng tự nhiên và thông gió vào sâu bên trong là cực kỳ quan trọng. Giếng trời ở cuối nhà, giữa nhà hoặc tại khu vực cầu thang là giải pháp hữu hiệu giúp lấy sáng, đối lưu không khí và tạo điểm nhấn kiến trúc.

Thiết kế mặt tiền là bộ mặt của cả ngôi nhà kiêm nơi thu hút khách hàng, do đó cần đặc biệt ấn tượng và phù hợp với loại hình kinh doanh. Sử dụng vật liệu hiện đại như kính cường lực, đá ốp, gỗ nhựa, kết hợp với hệ thống chiếu sáng hợp lý sẽ tạo nên vẻ ngoài chuyên nghiệp và nổi bật. 

Tuy nhiên, cũng cần đảm bảo sự hài hòa với kiến trúc tổng thể và không gian sống bên trong. Bên cạnh đó, yếu tố an ninh và sự riêng tư phải luôn được đặt lên hàng đầu. Cửa cuốn, cửa kính cường lực kết hợp hệ thống báo động, camera an ninh là những trang bị cần thiết. Việc thiết kế lối vào khu ở tách biệt hoàn toàn với khu kinh doanh cũng góp phần đảm bảo an toàn cho gia đình. Cuối cùng, việc lựa chọn vật liệu xây dựng và giải pháp kết cấu phù hợp không chỉ đảm bảo độ bền vững của công trình mà còn ảnh hưởng đến chi phí và hiệu quả sử dụng lâu dài.

Tổng hợp các mẫu nhà phố 5m kết hợp kinh doanh đẹp và hiệu quả

Thị trường hiện nay chứng kiến sự đa dạng của các mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m, đáp ứng nhu cầu và sở thích khác nhau của gia chủ. Phổ biến nhất vẫn là các mẫu theo phong cách hiện đại, với đường nét kiến trúc mạch lạc, tối giản, sử dụng nhiều mảng kính lớn, màu sắc trung tính kết hợp các vật liệu tự nhiên tạo cảm giác thông thoáng và sang trọng. Phong cách này phù hợp với nhiều loại hình kinh doanh và dễ dàng thay đổi thiết kế nội thất khi cần.

Ngoài ra, một số gia chủ yêu thích sự tinh tế và hoài cổ có thể lựa chọn phong cách tân cổ điển, với những chi tiết phào chỉ, hoa văn nhẹ nhàng điểm xuyết trên nền kiến trúc hiện đại, mang đến vẻ đẹp sang trọng nhưng không quá cầu kỳ.

Về số tầng, các mẫu nhà phố 5m kết hợp kinh doanh thường dao động từ 2 đến 5 tầng. Mẫu nhà phố 2 tầng phù hợp với quy mô kinh doanh nhỏ và gia đình ít thành viên. Nhà phố 3 tầng là lựa chọn phổ biến nhất, tối ưu hóa không gian cho cả kinh doanh và sinh hoạt gia đình.

Các mẫu nhà 4, 5 tầng hoặc hơn sẽ tăng diện tích sử dụng, thích hợp cho việc kinh doanh quy mô lớn hơn hoặc kết hợp cho thuê căn hộ/văn phòng ở các tầng trên. Một số thiết kế còn sáng tạo với gác lửng tại tầng trệt để tăng diện tích kinh doanh hoặc bố trí không gian phụ trợ, hay tích hợp cây xanh vào mặt tiền, ban công để tạo không gian xanh mát, thân thiện với môi trường.

Kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh

Việc xin giấy phép xây dựng là thủ tục pháp lý bắt buộc và cần được thực hiện cẩn thận khi xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh. Đây là loại hình công trình phức tạp hơn nhà ở đơn thuần do có sự kết hợp chức năng thương mại. 

Trước hết, gia chủ cần tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành liên quan đến việc xây dựng nhà ở kết hợp kinh doanh tại địa phương. Hồ sơ xin cấp phép thường bao gồm đơn xin cấp phép, bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế xây dựng (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh) được thẩm duyệt theo quy định, và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan cấp phép.

Bản vẽ thiết kế cần thể hiện rõ ràng chức năng từng tầng, hệ thống thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy cho khu vực kinh doanh theo tiêu chuẩn. Quá trình nộp hồ sơ và xét duyệt sẽ cần thời gian nhất định, do đó gia chủ nên chuẩn bị và nộp hồ sơ sớm. 

Đối với nhà mặt phố, đặc biệt là những tuyến phố lớn, có thể có thêm các quy định riêng về kiến trúc mặt tiền, màu sắc, chiều cao, và việc treo biển hiệu, bảng quảng cáo, cần tuân thủ nghiêm ngặt để tránh các rắc rối pháp lý sau này.

Dự trù chi phí xây dựng nhà phố 5m kết hợp kinh doanh

Chi phí xây dựng nhà phố 5m kết hợp kinh doanh phụ thuộc vào nhiều yếu tố và có thể biến động đáng kể. Các yếu tố chính bao gồm tổng diện tích sàn xây dựng, phong cách kiến trúc, độ phức tạp của thiết kế, chất lượng vật liệu sử dụng (phần thô và hoàn thiện), thời điểm xây dựng, địa điểm xây dựng và đơn vị thi công được lựa chọn. 

Thông thường, chi phí xây dựng được tính dựa trên đơn giá/m2 sàn xây dựng, bao gồm cả phần móng, thân và mái. Tuy nhiên, đơn giá này chỉ mang tính tham khảo và cần được điều chỉnh tùy thuộc vào các yếu tố đã nêu.

Để có dự toán chi phí chính xác nhất, gia chủ nên làm việc với kiến trúc sư để có bản vẽ thiết kế chi tiết và yêu cầu nhà thầu lập bảng báo giá bóc tách khối lượng. Kinh nghiệm cho thấy, việc lập kế hoạch tài chính chi tiết ngay từ đầu, lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách, tìm kiếm nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ quá trình thi công sẽ giúp kiểm soát chi phí hiệu quả. 

Ngoài chi phí xây dựng trực tiếp, cần tính đến các khoản mục khác như chi phí thiết kế, chi phí xin phép xây dựng, chi phí giám sát (nếu có), chi phí hoàn thiện nội thất khu kinh doanh và khu ở, cũng như chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh.

Xây dựng nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m là một quyết định đầu tư quan trọng, mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đòi hỏi sự tìm hiểu kỹ lưỡng và chuẩn bị chu đáo. Việc nắm vững những nguyên tắc thiết kế, lưu ý về pháp lý và dự trù chi phí sẽ giúp gia chủ tự tin hơn trong quá trình biến ý tưởng thành hiện thực.

Dịch vụ thiết kế nội thất uy tín, chất lượng

Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công và thiết kế nội thất nhà phố, L’amour Design tự hào là đơn vị tiên phong trong việc tạo nên những mẫu nhà phố kết hợp kinh doanh mặt tiền 5m ấn tượng.

L’amour Design biến mặt tiền 5m thành điểm nhấn nổi bật, vừa sang trọng để kinh doanh, vừa ấm cúng cho sinh hoạt gia đình. Sử dụng vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ. Các kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, luôn cập nhật xu hướng thiết kế mới nhất.

Hãy liên hệ ngay với L’amour Design để được tư vấn miễn phí và nhận giải pháp thiết kế nội thất tốt nhất.

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

• Địa chỉ 1: Tòa H1 HavenPark, Khu đô thị Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên
• Địa chỉ 2: Tòa D, Ngõ Dâu, P. Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội 12110
• Xưởng: Dị Nậu, Thạch Thất, Hà Nội
• Hotline/zalo: 0963280966 – 0981339388

L’amour Design

L’amour Furniture & Interior Design là ekip chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất . Với sự phối hợp nhuần nhuyễn giữa những người thợ cả hàng chục năm kinh nghiệm trong xưởng cùng team designer tràn trề năng lượng, khao khát sáng tạo, chúng tôi luôn sẵn sàng thổi hồn vào những sản phẩm tưởng như thô mộc trong căn nhà bạn. Khách hàng sẽ không chỉ tận hưởng không gian thân thiện, độc đáo mà còn có thể thoải mái đầu tư homestay với chế độ bảo hành, hậu mãi của L’amour.