Với quỹ đất đô thị ngày càng thu hẹp, xây dựng nhà phố trở thành lựa chọn phổ biến của nhiều gia đình tại các thành phố lớn và khu đô thị mới. Tuy nhiên, để quá trình xây dựng nhà phố diễn ra suôn sẻ, đảm bảo an toàn kết cấu và tối ưu chi phí, gia chủ cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu lập kế hoạch, lựa chọn nhà thầu đến tổ chức thi công.
Bài viết dưới đây của L’amour Design sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế và hữu ích nhất khi xây dựng nhà phố, giúp bạn hạn chế rủi ro, kiểm soát ngân sách và sở hữu không gian sống bền vững, tiện nghi.
Mục lục
1. Kinh nghiệm chuẩn bị trước khi xây dựng nhà phố
1.1. Xác định rõ công năng khi xây dựng nhà phố
Trước khi bắt tay vào xây dựng nhà phố, gia chủ cần cùng kiến trúc sư xác định rõ nhu cầu sử dụng của gia đình: số tầng mong muốn, số phòng ngủ, diện tích từng khu vực, cách bố trí không gian sinh hoạt chung – riêng, cũng như phong cách thiết kế chủ đạo.
Việc làm rõ công năng ngay từ đầu giúp đội ngũ thiết kế đưa ra phương án phù hợp, tránh tình trạng thay đổi liên tục trong quá trình xây dựng nhà phố gây phát sinh chi phí và kéo dài thời gian thi công. Khi mục tiêu được xác định rõ ràng, toàn bộ quá trình thiết kế – thi công sẽ thống nhất và hiệu quả hơn.
1.2. Lập kế hoạch tài chính và dự trù chi phí xây dựng nhà phố
Một trong những yếu tố quyết định thành công khi xây dựng nhà phố chính là quản lý ngân sách. Gia chủ nên xây dựng bảng kế hoạch tài chính chi tiết cho từng hạng mục: thiết kế, vật liệu, nhân công, giám sát, hoàn thiện nội thất…
Ngoài chi phí dự kiến, bạn nên chuẩn bị thêm khoản dự phòng khoảng 10–15% tổng ngân sách. Khoản dự phòng này giúp xử lý linh hoạt các tình huống phát sinh trong quá trình xây dựng nhà phố, hạn chế áp lực tài chính và tránh gián đoạn thi công.
1.3. Khảo sát địa chất khi xây dựng nhà phố
Khảo sát địa chất là công đoạn không thể bỏ qua trước khi xây dựng nhà phố. Việc đánh giá chất lượng nền đất, mực nước ngầm và đặc điểm khu vực xung quanh giúp kiến trúc sư đưa ra phương án móng và kết cấu phù hợp.
Một nền móng được thiết kế đúng kỹ thuật sẽ đảm bảo sự ổn định lâu dài cho công trình, hạn chế nguy cơ lún nứt, nghiêng lệch trong quá trình sử dụng. Đây là yếu tố then chốt quyết định độ bền vững của ngôi nhà phố sau khi hoàn thiện.
1.4. Lựa chọn thời điểm thích hợp để xây dựng nhà phố
Thời điểm khởi công cũng ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ và chi phí xây dựng nhà phố. Ở khu vực miền Bắc, khoảng tháng 3 dương lịch thường được xem là thời điểm thuận lợi để bắt đầu xây dựng.
Lộ trình phổ biến:
- Tháng 4–5: Hoàn thiện phần thô
- Tháng 6–9: Thi công giai đoạn hoàn thiện
- Tháng 10–12: Sơn tường, lắp đặt nội thất
Với tiến độ này, gia chủ có thể dọn về nhà mới trước Tết. Ngược lại, nên hạn chế xây dựng nhà phố vào mùa mưa hoặc cuối năm để tránh chi phí đội lên do thời tiết và giá vật tư biến động.
1.5. Chuẩn bị đầy đủ thủ tục pháp lý khi xây dựng nhà phố
Trước khi tiến hành xây dựng nhà phố, gia chủ cần hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, hồ sơ thiết kế được phê duyệt.
Việc chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý giúp công trình được thi công hợp pháp, tránh bị đình chỉ, xử phạt hoặc phát sinh tranh chấp trong quá trình xây dựng.
2. Kinh nghiệm làm việc với nhà thầu khi xây dựng nhà phố
2.1. Nên thuê đơn vị thiết kế – thi công chuyên nghiệp
Nhiều gia chủ cho rằng tự thiết kế sẽ tiết kiệm chi phí khi xây dựng nhà phố, tuy nhiên thực tế điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro. Khi không có chuyên môn, bản vẽ dễ thiếu khoa học, bố trí không hợp lý và gây lãng phí diện tích.
Khi hợp tác với đơn vị chuyên nghiệp, bạn sẽ nhận được:
- Phương án thiết kế tối ưu công năng và thẩm mỹ
- Bản dự toán chi phí rõ ràng, minh bạch
- Quy trình thi công đồng bộ, hạn chế sai sót và đập phá
Điều này giúp quá trình xây dựng nhà phố diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm hơn về lâu dài.
2.2. Lựa chọn nhà thầu uy tín khi xây dựng nhà phố
Để đánh giá một nhà thầu đáng tin cậy khi xây dựng nhà phố, gia chủ nên xem xét các yếu tố:
- Hồ sơ pháp lý đầy đủ, thông tin minh bạch
- Kinh nghiệm thi công các công trình nhà phố tương tự
- Báo giá chi tiết cho từng hạng mục
- Chính sách bảo hành rõ ràng sau bàn giao
Không nên lựa chọn nhà thầu chỉ dựa trên tiêu chí giá rẻ. Chất lượng thi công và uy tín lâu dài mới là yếu tố quyết định sự thành công của công trình.
2.3. Đọc kỹ hợp đồng trước khi ký kết xây dựng nhà phố
Hợp đồng là cơ sở pháp lý quan trọng khi xây dựng nhà phố. Trước khi ký kết, gia chủ cần kiểm tra kỹ:
- Đơn giá và phạm vi công việc
- Danh mục vật liệu sử dụng
- Tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn
- Điều khoản bảo hành, xử phạt khi vi phạm tiến độ hoặc chất lượng
Một hợp đồng chặt chẽ sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của gia chủ trong suốt quá trình thi công.
3. Kinh nghiệm thi công hiệu quả khi xây dựng nhà phố
3.1. Chọn hình thức thi công phù hợp
Hiện nay, xây dựng nhà phố thường áp dụng ba hình thức chính:
- Tự mua vật liệu – thuê nhân công
- Thuê thi công phần thô và hoàn thiện riêng
- Thuê trọn gói chìa khóa trao tay
Trong đó, hình thức trọn gói giúp gia chủ kiểm soát tốt chi phí, tiết kiệm thời gian và hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng nhà phố.
3.2. Thi công đúng bản vẽ kỹ thuật
Việc thi công đúng theo bản vẽ đã được phê duyệt là yêu cầu bắt buộc trong xây dựng nhà phố. Bản vẽ giúp đảm bảo:
- An toàn kết cấu cho công trình và nhà liền kề
- Diện tích các không gian được phân bổ hợp lý
- Tiến độ thi công không bị gián đoạn
- Hạn chế phát sinh vật tư và chi phí ngoài kế hoạch
Mọi thay đổi trong quá trình thi công đều nên được trao đổi và thống nhất với đơn vị thiết kế – giám sát.
3.3. Kiểm soát chi phí phát sinh
Trong quá trình xây dựng nhà phố, việc phát sinh chi phí là điều khó tránh khỏi do:
- Biến động giá vật liệu theo thời gian
- Thay đổi yêu cầu nội thất, vật liệu hoàn thiện
- Điều chỉnh thiết kế theo nhu cầu sử dụng
Để hạn chế rủi ro, gia chủ nên chốt kỹ phương án ngay từ đầu, lựa chọn vật liệu phù hợp ngân sách và thường xuyên theo dõi tiến độ – chi phí trong suốt quá trình thi công.
Xây dựng nhà phố không chỉ là quá trình tạo nên một công trình kiến trúc, mà còn là hành trình kiến tạo tổ ấm bền vững cho cả gia đình. Khi chuẩn bị kỹ lưỡng từ kế hoạch tài chính, thiết kế công năng, lựa chọn nhà thầu đến tổ chức thi công, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát tốt chi phí và đảm bảo chất lượng công trình.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng nhà phố hoặc thiết kế nội thất nhà phố, hãy liên hệ L’amour Design để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá ưu đãi nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ 1: 75a Đ. Thủy Nguyên, Khu đô thị Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên
- Địa chỉ 2: Tòa D, Ngõ Dâu, P. Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội 12110
- Xưởng: Dị Nậu, Thạch Thất, Hà Nội
- Hotline/zalo: 0963280966 – 0981339388
L’amour Furniture & Interior Design là ekip chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất . Với sự phối hợp nhuần nhuyễn giữa những người thợ cả hàng chục năm kinh nghiệm trong xưởng cùng team designer tràn trề năng lượng, khao khát sáng tạo, chúng tôi luôn sẵn sàng thổi hồn vào những sản phẩm tưởng như thô mộc trong căn nhà bạn. Khách hàng sẽ không chỉ tận hưởng không gian thân thiện, độc đáo mà còn có thể thoải mái đầu tư homestay với chế độ bảo hành, hậu mãi của L’amour.
Cập nhật lần gần đây nhất: 02/02/2026
