Khi bắt tay vào xây nhà phố, một trong những câu hỏi phổ biến nhất là: chi phí thiết kế nhà phố trọn gói sẽ tiêu tốn bao nhiêu? Mức giá này có xứng với giá trị nhận được không? Thực tế cho thấy mức phí phụ thuộc vào phạm vi hồ sơ, phong cách thiết kế, diện tích, địa điểm và năng lực đơn vị thiết kế. Bài viết sau đây sẽ phân tích sâu giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt khi thiết kế và thi công nhà phố.
Mục lục
Vì sao cần tìm hiểu chi phí thiết kế trước khi xây dựng?
Thiết kế là bước nền tảng để đảm bảo ngôi nhà vận hành hợp lý, thẩm mỹ và tiết kiệm chi phí thi công. Nhiều chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến giá thi công mà quên rằng một bộ hồ sơ thiết kế chất lượng có thể giúp hạn chế phát sinh, tối ưu công năng và tránh sửa chữa tốn kém về sau. Vì vậy, việc nắm rõ chi phí thiết kế nhà phố trước khi bắt đầu sẽ giúp bạn chủ động trong ngân sách, chọn đúng đơn vị phù hợp và đảm bảo chất lượng công trình.
Mức chi phí thiết kế nhà phố trọn gói hiện nay
Các công ty thiết kế tại Việt Nam hiện cung cấp mức chi phí thiết kế nhà phố theo 2 mô hình chính: tính theo mét vuông (VNĐ/m²) hoặc gói cố định theo bộ hồ sơ. Những con số tham khảo thu thập từ các đơn vị uy tín cho thấy:
- Gói hồ sơ kiến trúc cơ bản (chưa bao gồm 3D nội thất): thường rơi vào khoảng 110.000 – 220.000 VNĐ/m² tùy phong cách và diện tích.
- Trọn gói (kiến trúc + nội thất + 3D diễn họa) thường nằm trong khoảng 210.000 – 390.000 VNĐ/m²; phong cách tân cổ điển hoặc cổ điển có thể cao hơn.
- Một số đơn vị áp dụng mức giá theo bộ hồ sơ (ví dụ: dưới 140 m² có thể tính theo gói cố định vài chục triệu đồng/bộ).
Lưu ý: Đây là mức chi phí thiết kế nhà phố tham khảo do thị trường phổ biến. Muốn có con số chính xác, bạn nên yêu cầu báo giá trực tiếp cho diện tích và phong cách cụ thể.
Các yếu tố ảnh hưởng lớn đến chi phí
Để biết thế nào là “hợp lý”, cần hiểu rõ những yếu tố làm thay đổi chi phí thiết kế nhà phố:
Phạm vi hồ sơ thiết kế
Trong hồ sơ thiết kế nhà phố, bạn cần nắm được các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như sau:
- Chỉ kiến trúc
- Kiến trúc + nội thất
- Kiến trúc + nội thất + kết cấu + điện nước
Phạm vi càng rộng, chi phí càng tăng và ngược lại.
Phong cách thiết kế
Để biết được mức chi phí thiết kế nhà phố là bao nhiêu, bạn cần nắm rõ 2 phong cách sau:
- Hiện đại: chi tiết đơn giản, giá thấp hơn
- Tân cổ điển/cổ điển: yêu cầu nhiều chi tiết mỹ thuật, đơn giá cao hơn
Diện tích công trình
Diện tích lớn thường được giảm đơn giá, trong khi công trình nhỏ dễ bị áp giá cao hơn do khối lượng làm việc tương đương.
Kinh nghiệm và uy tín của kiến trúc sư
Đơn vị có portfolio mạnh, quy trình rõ ràng và nhiều công trình thực tế thường có chi phí cao hơn nhưng đổi lại chất lượng và độ chính xác cao.
Địa điểm xây dựng
Các thành phố lớn như Hà Nội và TP. HCM thường có mức phí cao hơn các tỉnh thành khác do chi phí vận hành, khảo sát và nhân sự.
Bảng so sánh nhanh (tham khảo)
Hãy cùng so sánh nhanh với bảng chi phí thiết kế nhà phố sau:
|
Gói thiết kế |
Chi phí tham khảo |
Đối tượng phù hợp |
| Kiến trúc cơ bản | 110.000 – 220.000 VNĐ/m² | Chủ nhà ưu tiên kỹ thuật, thi công nhanh |
| Kiến trúc + nội thất | 210.000 – 390.000 VNĐ/m² | Muốn có hình dung 3D và tối ưu thẩm mỹ |
| Gói trọn bộ theo diện tích nhỏ | 15–35 triệu | Nhà phố diện tích <140 m² |
Mẹo chọn đơn vị thiết kế nhà phố để tối ưu chi phí
- So sánh ít nhất 3 báo giá: Hãy yêu cầu báo giá chi tiết theo từng hạng mục để dễ đối chiếu.
- Kiểm tra công trình đã thực hiện: Portfolio thật là thước đo rõ nhất về năng lực. Vì vậy, trước khi chọn đơn vị thiết kế nội thất nhà phố, bạn hãy yêu cầu họ gửi hình ảnh một số công trình mà họ đã thực hiện trước đó.
- Yêu cầu minh bạch về các điều khoản: Bạn cần xem rõ về thời gian bàn giao, quyền sở hữu hồ sơ, phạm vi hỗ trợ sau thiết kế, số lần chỉnh sửa miễn phí… trước khi ký hợp đồng với đơn vị thiết kế nội thất.
- Ưu tiên đơn vị có quy trình rõ ràng: Các đơn vị chuyên nghiệp thường có: Quy trình 5 – 7 bước, bản preview 2D trước khi dựng 3D, lịch trình cụ thể cho từng giai đoạn.
Không có một mức giá cố định cho mọi trường hợp. Tuy nhiên, bạn có thể đánh giá mức chi phí thiết kế nhà phố hợp lý thông qua:
- Phạm vi hồ sơ đầy đủ
- Mức giá phù hợp mặt bằng thị trường
- Quy trình thiết kế chuyên nghiệp
- Hồ sơ bàn giao rõ ràng, dễ thi công
- Đơn vị có kinh nghiệm và đánh giá tốt
Đầu tư vào thiết kế bài bản luôn là khoản chi phí sinh lợi, giúp hạn chế phát sinh, tăng hiệu quả thi công và đảm bảo chất lượng công trình lâu dài. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị thiết kế nội thất nhà phố uy tín với chi phí hợp lý, hãy liên hệ L’amour Design để nhận báo giá ưu đãi nhất.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ 1: 75a Đ. Thủy Nguyên, Khu đô thị Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên
- Địa chỉ 2: Tòa D, Ngõ Dâu, P. Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội 12110
- Xưởng: Dị Nậu, Thạch Thất, Hà Nội
- Hotline/zalo: 0963280966 – 0981339388
L’amour Furniture & Interior Design là ekip chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất . Với sự phối hợp nhuần nhuyễn giữa những người thợ cả hàng chục năm kinh nghiệm trong xưởng cùng team designer tràn trề năng lượng, khao khát sáng tạo, chúng tôi luôn sẵn sàng thổi hồn vào những sản phẩm tưởng như thô mộc trong căn nhà bạn. Khách hàng sẽ không chỉ tận hưởng không gian thân thiện, độc đáo mà còn có thể thoải mái đầu tư homestay với chế độ bảo hành, hậu mãi của L’amour.
Cập nhật lần gần đây nhất: 23/11/2025
