Thay vì đập bỏ và xây mới tốn kém, nhiều gia đình tại đô thị hiện nay lựa chọn giải pháp cải tạo nhà 5 tầng để làm mới diện mạo, tối ưu công năng và nâng cao chất lượng sinh hoạt. Đây là phương án giúp tiết kiệm đáng kể ngân sách nhưng vẫn mang lại một không gian sống hiện đại, tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp một hướng dẫn đầy đủ từ A–Z, giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch cải tạo nhà 5 tầng một cách hiệu quả và an toàn.
Mục lục
Tổng quan loại hình và lợi ích khi cải tạo nhà 5 tầng
Tại các thành phố lớn, nhà cao tầng trên diện tích đất hẹp đã trở thành hình ảnh quen thuộc. Với đặc điểm phát triển theo chiều cao, nhà 5 tầng mang đến diện tích sử dụng lớn hơn mà vẫn tiết kiệm quỹ đất. Tuy nhiên, sau nhiều năm sử dụng, công trình thường bộc lộ những hạn chế như xuống cấp kết cấu, thiếu ánh sáng, bố trí công năng chưa hợp lý hoặc phong cách thiết kế lỗi thời. Lúc này, cải tạo nhà 5 tầng trở thành giải pháp tối ưu thay vì xây mới hoàn toàn.
Một số dạng công trình thường gặp gồm:
- Nhà phố 5 tầng: mặt tiền nhỏ, chiều sâu lớn, bố trí không gian theo tầng.
- Nhà ống 5 tầng: ngang hẹp, dài và sâu, thường thiếu thông gió tự nhiên.
- Biệt thự phố 5 tầng: diện tích lớn hơn, yêu cầu thẩm mỹ và tiện nghi cao.
Mỗi loại hình sẽ có đặc thù thiết kế khác nhau, vì vậy phương án cải tạo nhà 5 tầng cũng cần được tính toán riêng để đảm bảo hiệu quả.
Lợi ích nổi bật khi cải tạo nhà 5 tầng:
- Tăng tính thẩm mỹ tổng thể
- Cải thiện công năng sử dụng
- Gia cố độ bền kết cấu
- Tối ưu ánh sáng và thông gió
- Tiết kiệm chi phí so với xây mới
Có thể hình dung, cải tạo giống như “thay áo mới” cho ngôi nhà, vừa tiết kiệm vừa giữ được giá trị sẵn có.
Báo giá và dự toán chi phí cải tạo nhà 5 tầng chi tiết
Chi phí luôn là mối quan tâm lớn nhất của gia chủ. Thực tế, không có một con số cố định cho mọi công trình vì mức đầu tư phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cải tạo nhà 5 tầng
Các yếu tố chính bao gồm:
- Mức độ sửa chữa: Chỉ sơn sửa nội thất sẽ tiết kiệm hơn rất nhiều so với cải tạo toàn diện hoặc thay đổi kết cấu.
- Diện tích thi công: Diện tích sàn càng lớn thì chi phí vật tư và nhân công càng tăng.
- Kết cấu công trình: Nếu cần gia cố móng, cột, dầm hoặc nâng tầng, ngân sách sẽ cao hơn đáng kể.
- Phong cách nội thất: Thiết kế tối giản thường tiết kiệm hơn so với phong cách cầu kỳ, sử dụng vật liệu cao cấp.
Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn dự toán ngân sách cải tạo nhà 5 tầng chính xác hơn ngay từ đầu.
Báo giá tham khảo theo m² khi cải tạo nhà 5 tầng
Dưới đây là mức chi phí ước tính phổ biến trên thị trường:
| HẠNG MỤC | ĐƠN GIÁ THAM KHẢO |
| Phá dỡ, dọn dẹp | 100.000 – 300.000 VNĐ/m² |
| Sửa chữa/kết cấu | 2.000.000 – 4.000.000 VNĐ/m² |
| Hoàn thiện (điện nước, sơn, sàn, trần, cửa) | 1.500.000 – 3.500.000 VNĐ/m² |
| Thiết kế kiến trúc nội thất | 150.000 – 300.000 VNĐ/m² |
| Giám sát, thi công | 5 – 10% tổng chi phí |
Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi tùy thời điểm, địa điểm và yêu cầu cụ thể của từng dự án cải tạo nhà 5 tầng.
Cách lập dự toán chi phí hiệu quả
Để kiểm soát ngân sách, bạn nên thực hiện theo 4 bước:
- Liệt kê toàn bộ hạng mục cần làm
- Xin báo giá từ nhiều đơn vị
- So sánh vật liệu và tiến độ thi công
- Dự phòng 10–20% chi phí phát sinh
Cách làm này giúp quá trình cải tạo nhà 5 tầng tránh bị đội vốn ngoài kế hoạch.
Quy trình thi công cải tạo nhà 5 tầng an toàn và chất lượng
Một công trình nhiều tầng đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn so với nhà thấp tầng. Việc thi công cần tuân thủ quy trình chuyên nghiệp để đảm bảo an toàn lâu dài.
Kiểm tra kết cấu trước khi cải tạo
Đây là bước bắt buộc. Kỹ sư sẽ đánh giá:
- Độ bền móng
- Khả năng chịu lực cột, dầm
- Hiện trạng sàn và tường
Nếu phát hiện yếu tố rủi ro, cần gia cố trước khi cải tạo nhà 5 tầng để tránh ảnh hưởng đến toàn bộ công trình.
Hoàn thiện thủ tục pháp lý
Một số khu vực yêu cầu giấy phép sửa chữa hoặc cải tạo. Vì vậy, gia chủ nên tìm hiểu kỹ quy định địa phương trước khi triển khai cải tạo nhà 5 tầng, tránh gián đoạn tiến độ thi công.
Lựa chọn vật liệu phù hợp
Chất lượng vật liệu quyết định tuổi thọ công trình. Nên ưu tiên:
- Vật liệu bền, chống thấm tốt
- Khả năng chống nóng, chịu ẩm
- An toàn cho sức khỏe
- Thân thiện môi trường
Việc đầu tư đúng vật liệu giúp cải tạo nhà 5 tầng đạt hiệu quả lâu dài thay vì chỉ đẹp trong ngắn hạn.
Hợp đồng minh bạch với nhà thầu
Hợp đồng cần ghi rõ:
- Phạm vi công việc
- Vật liệu sử dụng
- Thời gian hoàn thành
- Chi phí cụ thể
- Chính sách bảo hành
Một thỏa thuận rõ ràng sẽ giúp quá trình cải tạo nhà 5 tầng diễn ra suôn sẻ và hạn chế tranh chấp.
Giám sát thi công chặt chẽ
Dù thuê đơn vị trọn gói, gia chủ vẫn nên theo dõi tiến độ thường xuyên. Việc giám sát giúp phát hiện kịp thời sai sót kỹ thuật, đảm bảo chất lượng khi cải tạo nhà 5 tầng.
Vì sao nên chọn đơn vị chuyên nghiệp khi cải tạo nhà 5 tầng
Thực tế cho thấy, nhiều công trình phát sinh chi phí lớn do thiếu kế hoạch hoặc chọn nhà thầu thiếu kinh nghiệm. Một đơn vị chuyên nghiệp sẽ giúp bạn:
- Tư vấn phương án tối ưu
- Dự toán chi phí chính xác
- Thi công đúng kỹ thuật
- Đảm bảo tiến độ
- Bảo hành rõ ràng
Điều này không chỉ giúp tiết kiệm ngân sách mà còn đảm bảo giá trị bền vững cho dự án cải tạo nhà 5 tầng.
Có thể thấy, cải tạo nhà 5 tầng là giải pháp hợp lý cho những gia đình mong muốn nâng cấp không gian sống mà vẫn kiểm soát được chi phí. Khi chuẩn bị kỹ lưỡng từ khâu khảo sát, dự toán đến lựa chọn vật liệu và giám sát thi công, bạn hoàn toàn có thể sở hữu một ngôi nhà mới mẻ, tiện nghi và bền đẹp theo thời gian.
Nếu bạn đang lên kế hoạch cải tạo nhà 5 tầng, hãy liên hệ L’amour Design để được tư vấn chi tiết và báo giá cụ thể cho từng hạng mục.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ 1: 75a Đ. Thủy Nguyên, Khu đô thị Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên
- Địa chỉ 2: Tòa D, Ngõ Dâu, P. Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội 12110
- Xưởng: Dị Nậu, Thạch Thất, Hà Nội
- Hotline/zalo: 0963280966 – 0981339388
L’amour Furniture & Interior Design là ekip chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất . Với sự phối hợp nhuần nhuyễn giữa những người thợ cả hàng chục năm kinh nghiệm trong xưởng cùng team designer tràn trề năng lượng, khao khát sáng tạo, chúng tôi luôn sẵn sàng thổi hồn vào những sản phẩm tưởng như thô mộc trong căn nhà bạn. Khách hàng sẽ không chỉ tận hưởng không gian thân thiện, độc đáo mà còn có thể thoải mái đầu tư homestay với chế độ bảo hành, hậu mãi của L’amour.
Cập nhật lần gần đây nhất: 02/02/2026
