Cải tạo nhà cũ đang trở thành xu hướng tất yếu khi nhiều gia đình mong muốn nâng cấp không gian sống mà không cần xây mới hoàn toàn. Việc nắm rõ báo giá cải tạo nhà cũ giúp chủ nhà chủ động hơn trong việc lập ngân sách, lựa chọn phương án thi công phù hợp và kiểm soát chi phí hiệu quả ngay từ đầu.
Với việc vật liệu xây dựng, nhân công và yêu cầu thẩm mỹ ngày càng thay đổi, báo giá cải tạo nhà cũ năm 2026 không chỉ phản ánh đơn giá thi công mà còn thể hiện trình độ tổ chức, thiết kế và năng lực thực tế của đơn vị thực hiện. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng thể, chi tiết và cập nhật về đơn giá cải tạo nhà cũ trọn gói theo từng loại hình nhà ở phổ biến hiện nay.
Mục lục
Tổng quan về báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói
Khác với xây mới, cải tạo nhà cũ đòi hỏi quá trình khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng, đánh giá kết cấu, hệ thống kỹ thuật và khả năng nâng cấp không gian. Do đó, báo giá cải tạo nhà cũ thường không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:
- Hiện trạng công trình (mức độ xuống cấp, kết cấu móng – cột – sàn)
- Diện tích và quy mô cải tạo
- Hạng mục cải tạo (nội thất, ngoại thất, điện nước, kết cấu)
- Phong cách thiết kế và vật liệu sử dụng
- Thời gian thi công và yêu cầu tiến độ
Việc tham khảo báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói giúp gia chủ có cơ sở so sánh, tránh phát sinh chi phí không cần thiết trong quá trình thi công.
Báo giá cải tạo nhà cũ theo từng loại hình nhà ở
Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói cho nhà phố
Nhà phố là loại hình nhà ở phổ biến tại đô thị, thường có diện tích vừa và nhỏ, nằm liền kề khu dân cư đông đúc. Cải tạo nhà phố đòi hỏi đơn vị thi công có kinh nghiệm thực tế để xử lý các vấn đề về kết cấu, thông gió và ánh sáng.
Các hạng mục thường có trong báo giá cải tạo nhà cũ nhà phố bao gồm:
- Cải tạo bố cục không gian nội thất
Tổ chức lại mặt bằng công năng, thay đổi vị trí phòng, kết hợp nội thất thông minh để tối ưu diện tích sử dụng. - Đơn giá tham khảo: 200.000 – 400.000 VNĐ/m²
Sơn sửa nội thất và ngoại thất
Bao gồm sơn tường, trần, mặt tiền nhằm làm mới tổng thể không gian và tăng tuổi thọ công trình.
Đơn giá trung bình:
- Nội thất: 80.000 – 150.000 VNĐ/m²
- Ngoại thất: 100.000 – 180.000 VNĐ/m²
Cải tạo hệ thống điện nước
- Nâng cấp toàn bộ đường dây điện, ống cấp – thoát nước để đảm bảo an toàn và tiện nghi khi sử dụng.
- Đơn giá tham khảo: 800.000 – 1.500.000 VNĐ/m²
Lát sàn, ốp tường và cải tạo khu bếp – vệ sinh
Tùy vào vật liệu lựa chọn, báo giá cải tạo nhà cũ cho hạng mục này có thể dao động từ trung cấp đến cao cấp.
Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói cho nhà ống
Nhà ống có đặc trưng chiều ngang hẹp, chiều sâu lớn, vì vậy cải tạo cần tập trung vào giải pháp lấy sáng và thông gió.
Nâng cấp mặt tiền
- Làm mới mặt đứng kiến trúc, thay đổi cửa, ban công hoặc lam che nắng.
- Đơn giá: 200.000 – 500.000 VNĐ/m²
Cải tạo không gian sinh hoạt chung
- Phòng khách, bếp và khu sinh hoạt được tổ chức lại để tăng cảm giác rộng rãi.
- Đơn giá: 150.000 – 300.000 VNĐ/m²
Giải pháp tăng ánh sáng tự nhiên
- Thiết kế giếng trời, cửa sổ, sử dụng vật liệu kính giúp không gian thoáng đãng hơn.
- Đơn giá: 500.000 – 1.000.000 VNĐ/m²
Trong báo giá cải tạo nhà cũ nhà ống, hạng mục cầu thang và hệ thống kỹ thuật thường chiếm tỷ trọng chi phí đáng kể.
Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói cho biệt thự
Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp, do đó yêu cầu cải tạo thường hướng đến nâng tầm không gian sống, đồng bộ kiến trúc và nội thất.
Chi phí thiết kế và lập kế hoạch cải tạo
- Đây là bước quan trọng quyết định đến hiệu quả thi công và kiểm soát ngân sách.
- Đơn giá: 300.000 – 500.000 VNĐ/m²
Nâng cấp hệ thống an ninh và tiện ích
- Camera, báo động, nhà thông minh, hồ bơi, phòng xông hơi…
- Chi phí tùy hạng mục: 20.000.000 – 100.000.000 VNĐ
Cải tạo nội thất và sân vườn
- Sử dụng vật liệu cao cấp, gỗ tự nhiên, đá tự nhiên, thiết bị nhập khẩu.
- Theo kinh nghiệm thực tế, báo giá cải tạo nhà cũ biệt thự thường dao động từ 7.000.000 – 14.000.000 VNĐ/m² tùy mức đầu tư.
Báo giá cải tạo nhà cũ trọn gói cho căn hộ chung cư
Cải tạo chung cư cần tuân thủ các quy định nghiêm ngặt của ban quản lý tòa nhà, đặc biệt là các hạng mục liên quan đến kết cấu và hệ thống kỹ thuật chung.
Thiết kế và cải tạo nội thất
- Đơn giá thiết kế: 200.000 – 400.000 VNĐ/m²
Thay mới sàn, sơn sửa và nâng cấp bếp – vệ sinh
- Chi phí dao động tùy vật liệu và phong cách thiết kế.
Theo thực tế triển khai, báo giá cải tạo nhà cũ chung cư trọn gói thường nằm trong các mức sau:
- Phong cách hiện đại đơn giản: 300 – 700 triệu VNĐ
- Hiện đại trung cấp: Trên 700 triệu VNĐ
- Tân cổ điển hoặc Indochine: Từ 900 triệu VNĐ trở lên
Những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá cải tạo nhà cũ
Một số yếu tố quan trọng quyết định mức báo giá cải tạo nhà cũ gồm:
- Mức độ can thiệp vào kết cấu cũ
- Yêu cầu thay đổi công năng sử dụng
- Chủng loại vật liệu hoàn thiện
- Trình độ thiết kế và tay nghề thi công
- Thời gian và điều kiện thi công thực tế
Hiểu rõ các yếu tố này giúp gia chủ chủ động điều chỉnh phương án cải tạo sao cho phù hợp ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Vì sao nên chọn cải tạo nhà cũ trọn gói?
So với hình thức thuê lẻ từng đội thợ, cải tạo trọn gói mang lại nhiều lợi ích:
- Kiểm soát chi phí rõ ràng theo báo giá cải tạo nhà cũ ban đầu
- Đồng bộ thiết kế – thi công – vật liệu
- Giảm rủi ro phát sinh và sai sót kỹ thuật
- Tiết kiệm thời gian và công sức quản lý
Đặc biệt, với những công trình có hiện trạng phức tạp, cải tạo trọn gói là giải pháp an toàn và hiệu quả lâu dài.
L’amour Design – Đơn vị cải tạo nhà cũ trọn gói uy tín
Với kinh nghiệm triển khai hàng trăm công trình cải tạo thực tế, L’amour Design xây dựng báo giá cải tạo nhà cũ minh bạch, chi tiết theo từng hạng mục và nhu cầu cụ thể của khách hàng. Mỗi dự án đều được khảo sát kỹ lưỡng, tư vấn phương án tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.
Nếu bạn đang tìm kiếm giải pháp cải tạo nhà cũ phù hợp với ngân sách và phong cách sống, đội ngũ L’amour Design sẵn sàng đồng hành từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công hoàn thiện.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
- Địa chỉ 1: 75a Đ. Thủy Nguyên, Khu đô thị Ecopark, Văn Giang, Hưng Yên
- Địa chỉ 2: Tòa D, Ngõ Dâu, P. Mộ Lao, Hà Đông, Hà Nội 12110
- Xưởng: Dị Nậu, Thạch Thất, Hà Nội
- Hotline/zalo: 0963280966 – 0981339388
L’amour Furniture & Interior Design là ekip chuyên nghiệp trong lĩnh vực thiết kế thi công nội thất . Với sự phối hợp nhuần nhuyễn giữa những người thợ cả hàng chục năm kinh nghiệm trong xưởng cùng team designer tràn trề năng lượng, khao khát sáng tạo, chúng tôi luôn sẵn sàng thổi hồn vào những sản phẩm tưởng như thô mộc trong căn nhà bạn. Khách hàng sẽ không chỉ tận hưởng không gian thân thiện, độc đáo mà còn có thể thoải mái đầu tư homestay với chế độ bảo hành, hậu mãi của L’amour.
Cập nhật lần gần đây nhất: 02/02/2026
